Fnsafer Le marché immobilier différemment frappé par la conjoncture

Selon la Fédération nationale des Safer (Fnsafer), le marché des biens ruraux reflète la conjoncture économique de l’année passée.

Les prix des terres agricoles libres ont progressé de 5,6% et ceux des terres louées de 4,1% en 2008 par rapport à 2007, dopés par les bons revenus agricoles de cette année là.

Les prix des forêts (+7,1%) et des vignes (+9,6% - vins de qualité) ont aussi augmenté. Dans le même temps, moins de terres ont été acquises par les non agriculteurs.

Enfin, les prix des maisons de campagne et  d’espaces résidentiels et de loisirs non bâtis ont diminué l’an passé.

Résultat, le marché de l’espace rural s’est contracté de 12,6% en valeur pour se situer à 17,5 milliards d’euros. Dans l’ensemble, moins de terres ont été vendues et moins de transactions ont été conclues. Les transactions réalisées par les agriculteurs ne représentant en valeur que 23% du total des acquisitions n’ont pas suffisamment pesé pour compenser la contraction du marché des maisons de campagne qui représente 40% du marché immobilier rural en valeur pour 4% seulement des surfaces échangées. Le nombre de ventes a diminué de 10% et les surfaces échangées de 15%.

Un hectare de terres et de prés libre revient à environ 5.170 euros et à 3.870 euros s’il est loué. En fait l’hectare payé par un non agriculteur a diminué de 6% pour d’établir à 5.330 euros en moyenne alors qu’il a été payé 12% plus cher par les agriculteurs (5.110 euros). L’écart des prix des terres achetées par des agriculteurs et des non agriculteurs se réduit donc fortement. Il traduit là encore la désaffection de ces deniers envers le marché foncier en raison de la crise. Cependant, les différences entre es régions sont notables.

En cette période de crise financière, le placement foncier affiche un taux de rendement à faire palier les boursicoteurs.

Entre 1998 et 2008, le prix de la terre agricole libre a augmenté de 63% au plan national. Les hausses les plus importantes (doublement du prix) se situent sur le littoral méditerranéen, dans les départements savoyards ainsi que dans plusieurs départements du Sud-Ouest connaissant de forte s concurrences entre agriculteurs et non agriculteurs.