Conjoncture des marchés fonciers A 4.900 €/ha, la hausse des prix se poursuit en Pologne

La hausse des prix des terres agricoles polonaises se poursuit en 2011 (+ 7,7 %). (©Terre-net Média)Le marché foncier polonais est resté encadré tout au long de la période communiste, limitant la capitalisation de terres par les exploitations individuelles. Dès 1990, un décret libéralise le marché et autorise les particuliers comme les personnes morales à se porter acquéreurs.

Créée en 1992, l’Agence de la propriété agricole (ANR) est chargée de restructurer et de privatiser les anciennes fermes d’Etat, soit plus d’un cinquième de la Sau polonaise, via la vente ou la location.

Sur la période 1991-2004, le prix progresse de 7 % par an, en cohérence avec l’évolution de la valeur ajoutée à l’hectare. Ce rythme soutenu s’explique notamment par les acquisitions des exploitations les plus compétitives.

A partir de 2004, année de l’intégration de la Pologne à l’Union européenne, l’augmentation s’accélère : le prix est multiplié par 2,9 entre 2004 et 2008. L’introduction des paiements à l’hectare a pour effet d’accroître les perspectives de revenus à l’hectare. Sur la période 2000-2008, la Vac/ha (1) gagne ainsi 137 %. La hausse est aussi favorisée par la baisse des taux d’intérêt.

Après un recul du prix de 5 % en 2009, la prise en charge par l’Etat d’une partie des intérêts d’emprunt pour l’achat de terres agricoles favorise en 2010 une nouvelle hausse des prix (+ 14,8 %). Cette hausse se poursuit en 2011 (+ 7,7 %), alors que la Vac/ha croît de 46 % entre 2009 et 2011. Un hectare se négocie 4.900 euros. Les vendeurs et les banques sont les bénéficiaires de la mesure fiscale.