Conjoncture des marchés fonciers L’évolution des prix des terres en Angleterre et au Pays de Galles

(© Safer)

C’est la deuxième plus forte hausse des pays étudiés. En Angleterre, le prix d’un hectare est multiplié par 3,4 entre 1995 et 2008, sur un marché influencé par les acquisitions des agriculteurs étrangers (danois et irlandais) et de non agriculteurs à la recherche d’un cadre de vie.

Une baisse est tout de même intervenue entre 2001 et 2003, à la suite de la crise de la fièvre aphteuse (2001), prolongée par les incertitudes liées à la nouvelle Pac. Entre 2003 et 2008, le prix a presque doublé (+ 82 %, dont + 41 % entre 2006 et 2008). Mais en 2009, la progression marque le pas : le prix d’un hectare recule de 12 % alors que, dans un contexte de crise, la Vac/ha (1) est en baisse de 11 %. Cette baisse du prix des terres est surtout marquée au premier semestre 2009, dans le sillage de la baisse amorcée au second semestre 2008, au plus fort de la crise financière.

Au second semestre 2009, les prix repartent à la hausse. Ce redémarrage rapide s’explique par une baisse de l’offre (- 26 % entre 2008 et 2009) et par une demande en hausse de la part de grandes structures cherchant à s’agrandir. Le marché voit également se positionner des investisseurs souhaitant acquérir des terres pour diversifier leur patrimoine, alors que les taux d’intérêt sont peu élevés. Il faut noter toutefois le retrait des agriculteurs étrangers, notamment irlandais.
  

Pour en savoir plus : Nous publions actuellement une série d’articles portant sur les marchés fonciers agricoles en Europe et aux Etats-Unis

(1) (Vac/ha ; valeur ajoutée + subventions - taxes ;