Conjoncture des marchés fonciers L’évolution des prix des terres aux Etats-Unis

(© Safer)

Aux Etats-Unis, entre 1990 et 1997, les prix progressent modérément (+ 36 %) pour atteindre 2 300 dollars/ha, dans un contexte économique difficile. A partir de 1997, une hausse plus soutenue (+ 45 % entre 1997 et 2004) porte le prix à 3 300 dollars/ha. La baisse régulière des taux d’intérêt réels et la reprise économique, qui favorise la pression foncière urbaine sur les espaces agricoles, sont deux facteurs expliquant cette hausse, malgré une Vac/ha (1) en baisse entre 1997 et 2002.

 
A partir de 2004, les prix connaissent une envolée : + 62 % entre 2004 et 2008, dont + 20 % pour la seule année 2005. Elle est le résultat de deux années de hausse de la Vac/ha, qui gagne près de 40 % entre 2002 et 2004, et de trois années de baisse des taux d’intérêt, qui perdent plus de 50 % entre 2002 et 2005.

La forte hausse se poursuit malgré la baisse de la Vac/ha entre 2004 et 2006 et la remontée des taux d’intérêt entre 2005 et 2007. Cela s’explique par le soutien au développement des agrocarburants, des contrats de production à prix garantis étant proposés aux agriculteurs. La hausse a également été entretenue par la pression liée au développement urbain.

En 2009, conséquence de la crise économique, le prix des terres est à la baisse. Il s’établit à 5 200 dollars/ha, en retrait de 2,8 % par rapport aux 5 400 dollars/ha de 2008. Il s’agit de la première baisse depuis 1990.
Plusieurs aspects de la crise expliquent cette baisse. Entre 2006 et 2008, la Vac/ha avait progressé de 30 %, portée par des niveaux record du prix du lait (2007 et 2008) et des céréales (2008). Mais la retombée soudaine du cours des matières premières fait chuter les revenus des agriculteurs, d’autant que les coûts de production sont restés stables entre 2008 et 2009. La Vac/ha perd ainsi 14 %
en 2009. Les échanges fonciers sont également découragés par les banques, qui restreignent l’accès au crédit, et par le relèvement – sous l’effet d’une inflation négative – des taux d’intérêt réels.

 

Pour en savoir plus : Nous publions actuellement une série d’articles portant sur les marchés fonciers agricoles en Europe.

(1) Vac/ha ; valeur ajoutée + subventions - taxes