Prix des terres boisées Le marché des forêts se ressaisit en 2010

Les personnes physiques agricoles sont de moins en moins présentes sur le marché des forêts, tandis que les acquisitions par les personnes morales et les groupements forestiers augmentent. (© Terre-net Média)

Après la contraction de 21 % en 2009, les surfaces échangées sur le marché des forêts sont en hausse de 9 % en 2010 et atteignent les 101.600 ha. Ce rebond s’est surtout concrétisé au deuxième semestre, la première moitié de l’année étant encore sous l’influence de la crise de l’année 2009.
Le nombre de transactions (13.600) comme la valeur du marché (960 millions d’euros) sont également supérieurs à leur niveau de 2009, respectivement de 4 et 11 %.
L’évolution de l’indice du prix moyen biennal des forêts 2009-2010 est de + 0,4 % en euros courants, après une évolution de l’indice 2008-2009 de + 0,9 %. Elle s’explique par la relative stabilité des prix moyens biennaux de la terre et du bois, après sa hausse ininterrompue de 77 % enregistrée entre 1997 et 2008.  

Les biens de plus de 50 ha repartent plus nettement

Les biens de plus de 50 ha, particulièrement touchés par la fermeture du marché en 2009, connaissent une reprise plus vive que les biens de moins de 50 ha en 2010. En particulier, les surfaces s’apprécient de 13 %, contre 7 % pour les biens de moins de 50 ha.

Le marché des biens bâtis reprend activement

 Si les biens non bâtis comme les biens bâtis sont tous deux en augmentation en 2010, ce sont ces derniers qui connaissent la plus forte hausse. Le nombre de leurs transactions progresse ainsi de 15 % et les surfaces de 18 %. En comparaison, on enregistre seulement 2 % de transactions supplémentaires sur les biens non bâtis, pour une surface en hausse de 7 %.
La superficie du lot moyen non bâti est de 7 ha en 2010, en hausse de 4,8 %. Le lot moyen bâti mesure quant à lui 9,4 ha, soit 2,6 % de plus qu’en 2009.

Les personnes morales restent les premiers acquéreurs

Pour la deuxième année consécutive, les personnes morales - dont les groupements forestiers - dépassent les personnes physiques non agricoles en terme de surfaces acquises, avec 38.000 ha à leur actif. Ce volume élevé d’acquisitions est associé à un net recul de leurs ventes (- 15 %). En conséquence, le patrimoine des personnes morales augmente de plus de 17.000 ha en 2010. Elles sont par ailleurs les premiers acquéreurs de biens de plus de 100 ha.

Les personnes physiques non agricoles ont une place prépondérante sur le marché des forêts, en termes de nombre d’acquisitions (6.700) et de surfaces vendues (37.700 ha). Elles sont les premiers acquéreurs de forêts de moins de 100 ha.

Les personnes physiques agricoles sont moins présentes sur le marché des forêts. Les surfaces acquises restent néanmoins supérieures de 7 000 ha aux surfaces vendues qui baissent en 2010 (- 19 %).
Après avoir enregistré une forte baisse en 2009, les surfaces mises en vente par les indivisaires, qui correspondent généralement à des biens reçus en héritage, progressent fortement en 2010 (+ 39 %). Compte tenu du marché morose en 2009, de nombreux indivisaires ont préféré différer leurs ventes en 2010.