Conjoncture des marchés fonciers Les écarts de prix entre les pays

 

Les différences de prix entre pays s’expliquent en partie par le niveau de la Vac (valeur actuelle des coûts)générée par un hectare dans un pays donné. Ainsi, les prix dans les différents pays étudiés s’échelonnent dans un rapport de 1 à 10,4 (entre la Pologne et les Pays-Bas). Mais, une fois les prix rapportés à la Vac/ha, les écarts ne sont plus que de 1 à 2,1 en 2010 (hors Danemark).

 

Terre-net Média publie les analyses des marchés fonciers de quelques pays d’Europe et des Etats-Unis réalisées par la Fnsafer. Pour consulter l’ensemble de ces analyses, cliquez ici.

A titre d’exemple, si un hectare vaut 18 400 euros en Italie et 10.200 euros en Espagne, les Vac/ha étant respectivement de 2.100 et de 1.100 euros/ha, le ratio est très proche pour les deux pays : il y faut environ 9 années pour acquérir un hectare.

 

Les autres facteurs déterminants pour expliquer les écarts de prix:

• L’ouverture du marché : en règle générale, plus la part de surface agricole vendue est faible, plus les prix des terrains vendus sont élevés.
• Les taux d’intérêt réels : à valeur ajoutée constante, la baisse des taux d’intérêt favorise la capacité d’emprunt et soutient la hausse des prix. L’influence des variations des taux d’intérêt sera d’autant plus grande que les exploitations sont endettées, comme c’est le cas au Danemark.
• Les perspectives de changement d’usage : la valeur des terres agricoles vendues à destination de l’urbanisation (logements, zones d’activités, infrastructures) est bien supérieure à la valeur moyenne des terres conservant un usage agricole.
• Les perspectives de changement d’usage entraînent une spéculation sur les prix. Plus la probabilité du passage de l’usage agricole à l’urbain apparaît proche dans le temps, plus les prix agricoles sont portés à la hausse. Dans chaque pays, cette probabilité varie avec la densité de la population, le maillage urbain et les modalités de l’extension urbaine.
  

Le marché foncier dans les principaux pays européens occidentaux En cliquant sur les liens suivants, vous pourrez apprécier les tendances des marchés fonciers agricoles des pays suivants: - Allemagne - Danemark - Angleterre - Pays de Galles - Pays Bas - Italie - Espagne - Etats-Unis - Pologne Pour la France, lire aussi Marché foncier 2011 - La hausse des prix des terres attise l'appétit des investisseurs non agricoles -  Le barème des prix des terres pâru au Journal officiel  -  Les écarts de prix entre les pays et la Fnsafer vous invite à consulter le site  wwww.le-prix-des-terres.fr au mois de septembre prochain.