Dans les régions en transition, les prix du foncier tendent vers ceux en vigueur dans les zones de grandes cultures. Ce qui augmente la rentabilité des terres louées. (©Terre-net Média)Dans son édition 2013 sur "Les prix des terres", la Fnsafer fait le point sur le taux de rendement locatif des biens mis à la disposition des fermiers. Défini comme le rapport entre le loyer à l’hectare perçu à l’année (N) et le prix d’un hectare de terre acheté à l’année (N-1), ce rendement dépasse 4,5 % dans les zones où le prix des terres est particulièrement faible, note la Fnsafer. « C’est le cas, à l’ouest, des Pays de la Loire (hormis la Mayenne) et des Deux-Sèvres, et à l’est, de la Saône-et-Loire et de la Franche-Comté (excepté le Territoire de Belfort) ».Dans le Nord-Pas-de-Calais, malgré les hauts niveaux de prix du foncier, les loyers historiquement élevés permettent un rendement locatif compris entre 3,5 % et 4,5 %.
A l’inverse, dans l’ouest de l’Ile-de-France, la Marne, l’Aube, les Ardennes et dans le Haut-Rhin, le prix élevé des terres maintient le rendement locatif sous la barre des 2,5 %. Dans les départements du sud de la France, une tradition de faire-valoir direct a pour conséquence un marché des biens loués réduit qui ne permet pas de publier de références.
Un placement plus avantageux
Une fois les prélèvements sociaux et fiscaux déduits (environ 50 %), le placement foncier reste plus avantageux que les taux réglementés des Livrets A et B. Et ce sans prendre en compte les plus-values inhérentes au prix de la terre libre à l’achat. Or, malgré un recul en euro constant de 0,6 % en 2012, il a progressé de 35 % depuis 1993. Le marché foncier n’a pas été victime de la crise financière et de la baisse de la valeur des actifs mobiliers.
En fait, les taux de rendement bruts et nets des terres louées sont parmi les plus importants dans les zones de transition d’élevage vers les grandes cultures où les prix des terres libres à l’achat sont influencés (+ 4,4 % en 2012 en euro constant), depuis quelques années, par les augmentations des cours des matières premières agricoles. Dans ces régions, l’écart de prix de plus de 25 % constaté en 1993 n’est plus que de 10 % en 2012.
Au niveau national, sur le marché des terres louées, les taux de rendement sont plus élevés que pour les terres achetées libres. En effet, leurs prix ont davantage progressé au niveau national (2,5 % en 2012 soit 0,9 % en euro constant) que ceux des terres libres à l’achat en raison là encore d’un phénomène de rattrapage.
