Les prix sont toujours plus élevés dans les anciens Länder de l’Ouest (ex-Rfa) que dans les nouveaux Länder de l’Est (ex-Rda). (©Terre-net Média)« Relativement stable, autour de 12.300 euros/ha entre 1995 et 2005, le prix moyen des terres agricoles allemandes enregistre une hausse de 24 % entre 2005 et 2010. En 2011, porté par une hausse de la valeur ajoutée corrigée à l’hectare (Vac/ha) (1) pour la deuxième année de suite (+ 15 % entre 2009 et 2011), ce prix s’élève à des niveaux jamais atteints, à 16.400 euros/ha, soit 11 % de plus qu’en 2010.
La poursuite du développement des installations de biogaz (subventionnées via le NawaRo Bonus (a)) et des élevages intensifs, alors que les volumes échangés restent stables pour la troisième année consécutive, est une des raisons principales de la hausse de prix en 2011.
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Les prix sont toujours plus élevés dans les anciens Länder de l’Ouest (ex-Rfa) que dans les nouveaux Länder de l’Est (ex-Rda), en moyenne 20.300 euros/ha contre 8.700 euros/ha respectivement. Toutefois, et ce depuis plusieurs années, la hausse des prix est plus soutenue à l’Est qu’à l’Ouest. Ainsi, entre 2007 et 2011, alors que la part des surfaces vendues à l’Est reste stable, autour de 60 % du volume national, la valeur correspondante représente une part toujours croissante, passant de 26 % à 39 %. La valeur à l’hectare progresse ainsi plus de quatre fois plus vite à l’Est (+ 119 %) qu’à l’Ouest (+ 29 %).
Accélération de la hausse des prix à l'Est
La hausse des prix à l’Est s’est particulièrement accélérée entre 2009 et 2011, du fait de la fin des ventes à prix favorisé aux fermiers en place (b), la réduction brutale des surfaces mises sur le marché favorisant la hausse.
La valeur des ventes réalisées à l’Est passe ainsi de 32 % à 39 % de la valeur nationale en deux ans et les prix augmentent de près de moitié à l’Est (+ 49 %) contre seulement 14 % à l’Ouest.
Une nouvelle loi entrée en vigueur le 29 mars 2011 (c) a revu et étendu les droits accordés aux anciens propriétaires. Elle leur permet notamment d’acquérir des terres sur lesquelles ils sont éligibles à un prix favorisé très avantageux, limité à 65 % d’une valeur de référence de 2004. Presque nulles en 2010, les ventes à prix favorisé progressent ainsi en 2011, représentant 2.200 ha. Cette loi devrait raviver ce type de ventes dans les années à venir, sans toutefois atteindre les niveaux annuels des années 2000 (entre 20.000 et 25.000 ha).»
