Le prix moyen des terres outre-Manche enregistre une forte hausse en 2012 (+ 6 % en livres sterling, + 14 % en euros) et s’établit à 20.500 euros/ha. L’année agricole 2012 a pourtant été difficile : épisodes de sécheresse, faibles rendements et coûts des intrants en hausse. Mais cette progression est soutenue par une Vac/ha en hausse de 6 % du fait de l’évolution positive des cours des matières premières.
Peu de transactions sont enregistrées sur le marché, avec un niveau d’échanges le plus faible depuis le milieu des années 2000. Pour autant, la demande en foncier est forte, principalement de la part d’agriculteurs souhaitant s’agrandir. Une hiérarchisation des biens se dessine. D’un côté, la demande ne tarit pas pour les biens de grande taille, de bonne qualité agronomique et donc propices aux grandes cultures. De l’autre, les lots de petite taille à forte composante bâtie, fréquents dans les secteurs d’élevage, peinent à trouver preneur, dans un contexte de marché immobilier urbain morose. Il en résulte un écart grandissant des valeurs foncières entre les deux types de territoires. Par ailleurs, la hausse des prix est entretenue par le caractère de valeur refuge du foncier agricole, pourvu d’une fiscalité attractive et d’une rentabilité solide.
